地产（海南）公司海口市龙华区海秀路67号项目招租公告

（一）招租（略）

请登录中国融通电子商务平台（网址： https://（略）cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。

（二）报名程序

请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。

（三）报名审核

1.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名（略）之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。

2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

注：竞价（略），需对不同包件（略）。

（四）竞价保证金的缴纳

1.竞价人需在“保（略）（必须一次性足额缴纳，分多笔（略），无法（略））。

2.竞价人登录融（略），在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”（略）必须与平台注册的企业全称保持一致。

（五）竞价保证金的退还

1.通过资格审查，已缴纳保证金的竞租方，如自行放弃竞价资格的，应在“竞价开始时间”前24小时内书面通知出租方，已提交的申请（略），保证金在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。

2.未成交竞租方所缴纳的保证金，在该招租项（略）。

3. 承租方所缴纳（略），完成合同签订并经双方盖章后十个工作日内退回。

竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-189-8880（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

(一)竞租（略）

1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续不少于两年的法人主体。

2.竞价人须是政府、企事业单位、社会团体等主体，个体工商户、自然人不具备此次报价资格。

3.竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://（略）gov.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。

4.（略）资质条件中要求的资质材料。

5.竞价人存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或（略）

6.报名材料均需加盖竞价人公章。

7.竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为（略）。

8.项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。

9.资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

（二）竞价公告发布媒介

本次公告同时在中国融通电子商务平台(https://（略）cn)、南方产权交易中心（https://（略）com)及融通地产**公司公众号发布，请自行关注了解。中国融通电子商务平台（https://（略）cn)作为本项目的交易平台，请承租人在中国融通电子商务平台上完成报名、保证金缴纳及竞价过程。

（三）资质文件递交截止时间及方式

递交截止时间及方式：竞价人资产包开始竞价前在电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，并缴（略），方可获得参与竞价的资格。

（四）重要提示

1.竞价人自行联系踏勘，本项目按交接时的现状交付，招租文件中的房屋土地面积仅供参考，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状、房地产安全改造、消防改造等全部（略）议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。如现场存在部分消防问题，竞价人应积极与招租方协调处理，竞价人表示理解，确认中标后，不得以此为由主张任何的违约责任或诉请解除合同，不得拒绝签订书面的《房地产租赁合同》、《隐患治理协议》、《交接确认书》等。

2.项目风险披露提示：

①本项目交付后可能存在安全隐患问题，竟得人自行踏勘确认、自行（略）。

②本项目存在权证不齐全等问题，竞价人（略），竞价人自愿接受招租人无法直接提供权属证明文件的事实。若经营过程中涉及办理有关证件需要提供权属材料的，招租人可以配（略）。竞价人中标后，不得以租赁物未取得相关不动产权属证书等类似理由要求解除合同，否则，招租人有权不予退还履约保证金，并依法追究竞得人的违约责任。

③本项目交付前将进行安全改造，安全改造（略），存在标的物可实际使用面积减少的可能性，竞得人对此充分了解，并认可项目现状，不得以此向招租人主张任何补偿损失。

竞价人参与竞标视为明知并接受不限于上述项目风险，上述风险由竞（略），招租人不承担任何责任，并且招租人不给予任何补偿或赔偿。

3.竞得人须在项目竞得结果公示结束后三个工作日内向招租人支付履约保证金（履约保证金为中标价格×25%×1.05），并在中标通知书送达后三个工作日内支付首期租金并完成合同草签。首期租金及履约保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具（略）。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。

4.通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金（略），如自行放弃竞价资格的，已提交的申请（略），竞价保证金在竞价结果公示结束后10个工作日内无息原路退回。

5.未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果（略）。

6.竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，10个工作日内无息原路退回。

7.竞价过程中，竞价人至少出价一次，方视为成交有效。

8.竞价人参（略），需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料（略）

9.竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改（略），经招租人书面同意后方可进行，否则（略），招租人有权立即解除合同，并要求承租人做（略）。

10.竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。

11.竞得人缴纳完保证金、租金后，招租人组织律师事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造（略），招租人无法（略），竞得人缴（略）。

12.竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。

13.竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部报名所需资料纸质版在公开竞价前提交至招租人处，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：**省**市龙华区海秀中路52-6号昌海商务大厦11楼，联系人：吴先生，电话:（略）。

（五）业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租人。

招租方：（略）

联系人：（略）

师女士 电话:（略）

第一条 中国融通电子商务平台（以下简（略））依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对（略），所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。

第二条 竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责（略）。

第三条 竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

第四条 竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

第五条 竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充（略），因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

第六条 竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞（略）竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。

第七条 网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

第八条 由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

第九条 互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带（略）。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。

第十条 竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

第十一条 报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人（略）。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞（略）新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。

第十二条 竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

第十三条 报名（略）。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在（略）。

第十四条 竞价人应对提交的主体身份信息和相关报（略）记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台（略）。

第十五条 竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。

第十六条 交易结束后竞价保证金的处理方式。

（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》并按期缴纳合同履约保证金、首期租金后，10个工（略）。

（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的十个工作日内退回。

第十七条 竞价人有如下行为时，竞价人（略）：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与（略）

（二）不付款或者未按期付清款项的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（四）采用作（略）

（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解（略）。